內(nèi)蒙古監(jiān)理公司監(jiān)理工作總則：1.乙方必須根據(jù)本合同和甲方現(xiàn)場要求，全面監(jiān)督本工程的質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全文明施工管理、信息和數(shù)據(jù)。

2.所有監(jiān)理人員必須佩戴工作卡。

3.監(jiān)理人員應(yīng)熟悉施工規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，掌握監(jiān)理人員應(yīng)具備的知識(shí)，熟悉項(xiàng)目相關(guān)合同和圖紙，熟悉項(xiàng)目實(shí)際施工情況，保持清潔公正。

4.監(jiān)理部門應(yīng)配備專人1人，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方開展數(shù)據(jù)管理、文件收發(fā)、寫作等專項(xiàng)工作。要求大專以上學(xué)歷，熟悉計(jì)算機(jī)操作和常規(guī)辦公軟件的使用。

5.必須嚴(yán)格按照國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理?xiàng)l例和合同條款檢查驗(yàn)收本工程的施工質(zhì)量，負(fù)責(zé)監(jiān)督各施工單位按照施工圖、設(shè)計(jì)變更和甲方書面指示進(jìn)行施工，每周例會(huì)前向甲方提交書面記錄和報(bào)告。

6.旁站監(jiān)理必須按照建設(shè)部頒布的《建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法》進(jìn)行，并形成規(guī)定的記錄。

7.嚴(yán)格按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的要求控制進(jìn)場材料質(zhì)量，嚴(yán)格控制，確保室內(nèi)環(huán)境在竣工驗(yàn)收時(shí)符合國家有關(guān)規(guī)范的要求。

8.按甲方要求進(jìn)行關(guān)鍵工序檢查驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收交等。

9.為保證家庭質(zhì)量，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求組織相關(guān)施工單位進(jìn)行家庭檢查；項(xiàng)目交付前，組織相關(guān)施工單位配合物業(yè)單位進(jìn)行詳細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)監(jiān)督整改，做好各戶檢查整改記錄。

10.督促檢查各施工單位按檔案管理要求及時(shí)整理各類資料，避免影響檔案驗(yàn)收的順利完成。

11.每周組織不少于一次工程例會(huì)，并將例會(huì)記錄報(bào)甲方。

12.每月向甲方提交當(dāng)月監(jiān)理報(bào)告，監(jiān)理月報(bào)必須按甲方項(xiàng)目經(jīng)理部要求填寫。

13.乙方必須根據(jù)合同中規(guī)定的人員配置計(jì)劃數(shù)量和監(jiān)理人員條件，設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，持證上崗。

14.為使甲方管理人員更直接、更有效地掌握監(jiān)理人員的工作狀態(tài)，監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)填寫甲方人員出具的各種管理表格。

15.乙方負(fù)責(zé)保修期內(nèi)項(xiàng)目的回訪和維修工作的管理和監(jiān)督。

施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理

1.審查施工單位的施工準(zhǔn)備工作，并下達(dá)開工令。

2.組織施工圖審查，檢查計(jì)算施工圖尺寸標(biāo)記錯(cuò)誤、審查方案、材料選擇和實(shí)踐的合理性，各專業(yè)之間是否存在矛盾，設(shè)計(jì)指標(biāo)是否符合國家強(qiáng)制性規(guī)定。協(xié)助甲方及時(shí)辦理設(shè)計(jì)變更和設(shè)計(jì)補(bǔ)充程序，并向甲方提交會(huì)議記錄。

3.內(nèi)蒙古監(jiān)理公司電話協(xié)助甲方開展新材料、新技術(shù)、新工藝應(yīng)用的可行性研究和質(zhì)量評(píng)價(jià)。

4.根據(jù)甲方對(duì)既定項(xiàng)目目標(biāo)質(zhì)量的規(guī)劃，制定本項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督控制體系，提交甲方審批備案。

5.組織審核施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)(含施工方案，下同)，重點(diǎn)審核

6.審查施工組織設(shè)計(jì)是否有可靠的技術(shù)和組織措施，確保工程質(zhì)量；

7.督促施工總承包人根據(jù)工程具體情況編制重點(diǎn)分項(xiàng)工程施工方案并進(jìn)行審核；

8.督促施工承包人編制技術(shù)措施和工程質(zhì)量預(yù)控措施，對(duì)工程質(zhì)量常見問題進(jìn)行審核；

9.督促施工承包人提交冬雨季施工內(nèi)容質(zhì)量保證措施并進(jìn)行審核；

10.督促施工承包商編制成品保護(hù)措施，并對(duì)其進(jìn)行審核。

11.上述內(nèi)容在審核后向甲方提交審核意見。

12.審查施工承包人擬選擇的材料及構(gòu)件檢測實(shí)驗(yàn)室的資質(zhì)。

13.審查和檢查施工承包人擬采用的施工機(jī)械和測試，測量儀器的技術(shù)性能。

14.其他工作：編制監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理規(guī)則、組織施工準(zhǔn)備會(huì)議、監(jiān)理交底會(huì)議、圖紙審查會(huì)議、審查施工準(zhǔn)備條件、施工組織設(shè)計(jì)文件、分包商資質(zhì)、專業(yè)從業(yè)人員資質(zhì)、現(xiàn)場移交、測量基準(zhǔn)點(diǎn)移交。

施工階段監(jiān)理

1.監(jiān)理公司根據(jù)萬科項(xiàng)目經(jīng)理部和監(jiān)理合同的要求，及時(shí)成立監(jiān)理機(jī)構(gòu)，全面開展以質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全控制、合同管理、信息管理、現(xiàn)場協(xié)調(diào)為重點(diǎn)的監(jiān)理工作，幫助萬科項(xiàng)目經(jīng)理部最終實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品。

2.簽發(fā)開工、停工、復(fù)工令；

3.審核承包商質(zhì)量管理體系和安全管理體系；督促承包商依法辦理勞動(dòng)用工保險(xiǎn)；

4.審核施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、材料進(jìn)場計(jì)劃、勞動(dòng)力計(jì)劃、資金使用計(jì)劃（審核總承包商報(bào)告的材料合理性，如甲方調(diào)整施工進(jìn)度，督促總承包商合理調(diào)整材料、材料計(jì)劃）；

5.按照監(jiān)理合同、國家和地方有關(guān)工程技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，檢查承包商的執(zhí)行情況，協(xié)調(diào)各方關(guān)系；

6.嚴(yán)格監(jiān)控工程材料、構(gòu)件、設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量，按項(xiàng)目經(jīng)理部授權(quán)要求管理萬科提供的材料。密切配合甲方對(duì)甲方提供的材料(設(shè)備)進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)收，及時(shí)跟蹤評(píng)估甲方提供的材料(設(shè)備)的供貨質(zhì)量和進(jìn)度，發(fā)現(xiàn)偏差并及時(shí)糾正。根據(jù)工程進(jìn)度，按甲方要求分階段提交各類甲方提供的材料(設(shè)備)供貨質(zhì)量和進(jìn)度評(píng)估報(bào)告，進(jìn)一步配合甲方對(duì)各供應(yīng)商合同履行情況進(jìn)行評(píng)估，對(duì)各施工單位甲方提供的材料管理進(jìn)行評(píng)估。

7.組織隱蔽工程檢查驗(yàn)收，分部分工程中間驗(yàn)收，工程竣工初驗(yàn)；

8.計(jì)量工程量，簽發(fā)工程付款證明

9.嚴(yán)格監(jiān)控工藝質(zhì)量安全，全面跟蹤監(jiān)控工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資安全；

10.協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行設(shè)備采購，組織設(shè)備安裝、調(diào)試、驗(yàn)收；

11.有計(jì)劃地組織工程例會(huì)、專題會(huì)議，協(xié)調(diào)工程施工過程中的各方關(guān)系，解決工程施工過程中存在的問題

12.做好工程實(shí)體檢測工作，對(duì)承包商的成果進(jìn)行復(fù)檢，形成質(zhì)量記錄；

13.處理工程變更，簽發(fā)工程變更單，做好工程變更計(jì)量工作，內(nèi)蒙古監(jiān)理公司簽發(fā)工程變更現(xiàn)場簽證單。

14.處理工程索賠，調(diào)解合同糾紛，主持工程質(zhì)量事故調(diào)查，參與安全事故調(diào)查；

15.督促施工單位建立、完善和實(shí)施施工管理體系和質(zhì)量、安全、文明的施工保障體系。檢查督促承包商對(duì)工程技術(shù)資料的監(jiān)督，定期(每周一次)檢查施工總承包商現(xiàn)場施工的安全、文明措施和記錄，施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行云南省安全文明施工管理?xiàng)l例。

16.參與項(xiàng)目經(jīng)理部組織的工程驗(yàn)證和移交工作；

17.協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理部審核工程結(jié)算；